江西省机电设备招标有限公司（以下简称“采购代理机构”）受招租人江西都市城际公交有限公司委托，就徐坊客运站部分资产进行国内公开招租，诚邀符合条件的供应商参与比价询价招租。

一、项目概况

1.项目名称：徐坊客运站部分资产整体租赁项目。

2.项目地点：徐坊客运站位于南昌市青云谱区井冈山大道208号，紧邻南昌火车站，与八一广场相连，且毗邻省建材市场及洪城大市场。该站占地面积19949.4平方米，建筑面积8312.95平方米，其中有产证面积7969.11平方米，无产证面积343.84平方米。

3.租赁期限：15年（含装修期/免租期，装修期/免租期为不超过6个月）。

4.资产经营用途：商业运营，承租人应合法经营并自行办理经营许可手续，招租人只协助提供目前已有的证明材料及其他证件，办证所需费用承租人自行承担。必须按国家相关规定，合法合规经营及使用。招租人有权要求承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁房屋，若承租人擅自改变用途，造成租赁物损失的，应承担赔偿责任。

5.租金付款要求：租金采取先付费后使用的方式。在合同签订前，承租方一次性支付第一个月租金和履约保证金（以首年租金为计算基数），付款方式为月付，每月开始前5日内支付下一月租金。签订租赁合同后，如承租方擅自解除合同或违反合同的有关约定，出租人有权履约保证金不予退还。

6.租金递增要求：招租底价不低于1604256元/年（首年），第1-5年租金为成交金额，租赁期内租金按每5年1%的比例进行递增【从起租日开始计取时间（即从装修期/免租期开始日计取时间），第6年至第10年，每年租金在第5年租金的基础上递增1%，第11年至第15年，每年租金在第10年租金的基础上递增1%】。

7.本项目不划分标段。

二、招租范围

招租人因经营发展需求，现对其所代管的开元网站登录入口名下的徐坊客运站部分资产进行整体租赁。拟对外租赁的土地面积为7832平方米；建筑面积总计4893.2平方米，其中一楼面积为2577.7平方米，二楼面积为2315.5平方米；租赁总面积12725.2平方米。详细招租范围见招租文件《第四章 项目情况及项目要求》。

三、供应商资格条件

1.供应商为具有独立承担民事责任的独立法人；

2.供应商具有履行合同所必需的资金及租赁物的经营能力；

3.供应商或者供应商的单位负责人在响应截止日未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为“严重失信主体名单”或者“重大税收违法失信名单”，或者未被“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）列为失信被执行人；

4.在参加本次比价询价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

5.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与此次比价询价，否则相关供应商均响应无效。

6.本项目不接受联合体参与响应。

四、招租文件的获取

本项目电子招租文件获取方式：有意向的供应商请于2025年11月11日至2025年11月24日登录精彩纵横云采购平台网站（网址：https://www.jczh.com)公告查看页面点击“立即参与”，在网上缴费并获取电子招租文件及其它资料，缴纳平台使用费200元人民币，纸质招租文件可在采购代理处领取，售后不退，未获取电子招租文件及其他材料的不能参与本项目的比价询价。（未注册的供应商须先完成注册登记并通过审核，如已进行注册则直接网上缴费并下载即可）

备注：

1）具体注册事宜可登录精彩纵横云采购平台网站（https://www.jczh.com）查看“帮助专区”；

2）相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前），咨询QQ：2307583988、811028657、3132922569；

3）以上手续必须在招租文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响招租文件获取及参加比价询价的，责任自负。

请各供应商实时关注精彩纵横云采购平台网站（https://www.jczh.com），及时下载答疑澄清文件，否则，由此引发的后果由供应商自行承担。

五、发布公告的媒介

本项目招租公告在江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台（http://gz.jxgzwztb.com）、精彩纵横云采购平台网站（https://www.jczh.com)、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和开元网站登录入口官网(http://www.fdiuk.com)上发布。

六、递交响应文件

（一）本项目采用纸质评审，响应文件递交截止时间为2025年12月5日09：30时（北京时间）。未在响应截止时间前递交响应文件的，其纸质响应文件将被拒收。

（二）纸质响应文件递交地点：江西省机电设备招标有限公司第一开标大厅（701室）（江西省南昌市省府大院北二路92号咨询大厦）。

七、联系方式

招租人：江西都市城际公交有限公司

招租人地址：江西省南昌市红谷滩区平安西二街1号

联 系 人：董先生

电    话：0791-86293130

采购代理机构名称：江西省机电设备招标有限公司

详细地址：江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号（咨询大厦）

联 系 人：刘明明、郝以巍

电    话：0791-86274986、15170433537

电子函件：jxtc3@jxbidding.com